前三次转让是以拍卖和变卖商场的方式进行-宜丰新闻-大岭山新闻
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商场转让-前三次转让是以拍卖和变卖商场的方式进行-大岭山新闻

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浪迹情感被封号

原標題:太陽新天地 30億元債權6折成交

接盤方浮出水面有國資背景與金融實力企查查顯示, 陛鹿物業註冊資本為100萬元,其股東為杭州蕭山京魯股權投資合夥企業(持股99%)和浙江金珏資產管理有限公司(持股1%)。其中,大股東京魯股權背後的股東是浙江省浙商資產管理有限公司(持股99.67%)和金珏資產。據透露,目前該公司已向廣鐵中院申請太陽新天地整體抵債。

7月25日,太陽新天地上述資產以一拍價格的八折,即23.07億元進行二次拍賣,也以流拍告終。兩次拍賣未果后,8月28日~10月27日,上述資產按照二拍價格進行變賣,再次流拍。有業內人士分析,拍賣和變賣過程不順利,主要是因為股東的糾紛導致商場經營出現各種各樣的問題,使得商場成為「燙手山芋」。

11月30日,五礦國際信託有限公司公告稱,已於2019年11月26日與廣州陛鹿物業管理有限公司(下稱「陛鹿物業」)簽署了《債權轉讓協議》,將「興業銀行—廣州太陽新天地物業收益權投資單一資金信託之特定物業收益權」債權及擔保權利按現狀轉讓給陛鹿物業。

記者注意到,備受市民喜愛的購物商場太陽新天地曾經歷兩度流拍、一次變賣,均以失敗告終,此次「尋主」標的是以18.08億元掛牌轉讓項目30.41億元債權,約為原債權價值的6折。業內人士表示,對太陽新天地的內部協調和運營是接盤方接手后急需要做的事情之一。

記者梳理髮現,前三次轉讓是以拍賣和變賣商場的方式進行,本次改為債權轉讓。有業內人士分析,通過司法拍賣華駿公司名下的房產,接收方可以直接拿到產權;而債權轉讓中,債權受讓人若要獲得太陽新天地的產權,需要通過「以物抵債」的方式。然而,目前華駿公司處於資不抵債的情況,若有債權人申請破產,則案件需要中止執行,債權受讓人可能在短時間內無法獲得太陽新天地的產權。

「目前來看,太陽新天地仍具有一定的潛在價值,特別在硬件方面,其原有裝飾設計、硬件設備已經相對有優勢,有一半的潛能可以通過運營發揮出來。如在商場空間的應用方面有待提升;在商戶組合調整方面,功能上還未實現最佳化、最合理化,租戶也可通過調整,讓其租金貢獻能力進一步提升。太陽新天地作為位於CBD中的購物中心,從目前的客流量上來看還名不副實,未來在人流上也大有潛力可挖。」黃文傑表示。

廣東省商業地產投資協會會長黃文傑認為,理想中的接盤方應該是敢於接盤並有能力理順複雜關係的、具有國資背景與金融實力的機構。此次接盤方雖然僅成立兩個星期,但企查查的股權穿透圖顯示,陛鹿物業的實際控制人是浙江省國資委,是作為接盤方較為恰當的角色。

黃文傑認為,對太陽新天地的內部協調和運營是接盤方接手后急需要做的事情之一。

曾三度易主失敗考驗接盤方運營能力此次轉讓前,太陽新天地曾在半年時間里經歷過三次「尋主」,均無疾而終。今年6月28日,太陽新天地共計813套房產、車位被公開拍賣,起拍價28.84億元,相比於41.20億元的估值,折價約3成。然而據阿里司法拍賣網站顯示,該次拍賣共有20186次圍觀,0人報名,最終流拍。

此外,此次轉讓的超30.41億元債權,涉及逾900個車位及B1層包括超市在內的4套物業債權均不屬於五礦國際,而是另有多方債權人。且從披露的信息來看,項目530個車位抵押給營口銀行和北方信託,營口銀行和北方信託已明確表示不同意法院整體處置太陽新天地。

廣東金融資產交易中心官網顯示,11月15日,太陽新天地所屬企業廣州華駿實業有限公司(下稱「華駿公司」)主要債權方五礦國際信託(下稱「五礦國際」),在廣東金融資產交易中心以18.08億元掛牌轉讓項目30.41億元債權,且標的金額18.08億元需一次性付清。而記者通過企查查了解到,接收該債權的陛鹿物業成立於2019年11月15日。

黃文傑告訴記者,按照國內拍賣相關規定,如果一、二拍都流拍,就可以進入協議交易(拍賣)流程。這種方式雖不是公開拍賣,但也屬於拍賣的一種延伸形式。對於此前多次流拍,一是因為對太陽新天地實際情況不了解,二是沒有足夠信心將其整合運營起來。

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